Tài chính là một phần quan trọng của việc đảm bảo vị trí thương mại phù hợp để bắt đầu một doanh nghiệp nhỏ. Tại đây, một vài hộp quan trọng để kiểm tra nơi tìm các khoản vay bất động sản thương mại và làm thế nào để được chấp thuận cho một.
Giống như tên gọi của nó, cho vay bất động sản thương mại là một khoản vay thế chấp áp dụng cho một thương mại trái ngược với một tài sản dân cư. Tài sản thương mại là những tài sản tạo ra thu nhập kinh doanh. Các khoản vay thương mại có thể được sử dụng để mua các địa điểm văn phòng, cửa hàng bán lẻ và một loạt các địa điểm và tòa nhà khác.
$config[code] not found Cần một khoản vay cho doanh nghiệp nhỏ của bạn? Xem nếu bạn đủ điều kiện trong 60 giây hoặc ít hơn.Cho vay bất động sản thương mại là gì?
Có một số khác biệt giữa các khoản vay bất động sản thương mại và các đối tác dân cư của họ. Các điều khoản ngắn hơn đối với các khoản vay thương mại mà chúng thường dao động từ năm năm hoặc ít hơn đến 20 năm.
Họ cũng yêu cầu một khoản thanh toán cuối cùng trên khinh khí cầu cuối cùng để trả hết khoản vay. Ví dụ: khoản vay thương mại trị giá 2 triệu đô la có thể có khoản thanh toán hàng tháng gần 12.000 đô la một tháng với khoản thanh toán trị giá 1 triệu đô la vào cuối để trả số dư nợ của khoản vay ngay lập tức.
Hãy nhớ rằng lãi suất thường cao hơn.
Các loại cho vay và chương trình bất động sản thương mại có sẵn
Có một số nơi để lựa chọn khi bạn tìm kiếm một trong những khoản vay bất động sản thương mại này. Dưới đây, một số nguồn tài chính bạn có thể xem:
Vay vốn ngân hàng
Chúng thường có lãi suất thấp hơn các loại khác. Tuy nhiên, họ khó có thể đến từ cuộc Đại suy thoái và bạn sẽ cần phải có một tài sản thế chấp tốt để các tổ chức này xem xét các con số của bạn.
Cho vay xây dựng
Đây là những phương tiện tài chính ngắn hạn hướng đến việc xây dựng tài sản thương mại trên bất động sản. Hãy nhớ rằng các ngân hàng phát hành tiền định kỳ khi tiến độ xây dựng.
Cho vay cầu
Giống như tên gọi, đây là cầu nối cho tất cả các giải pháp thế chấp bất động sản thương mại dài hạn. Coi chừng lãi suất cao ở đây và kỳ vọng rằng bạn sẽ gấp khoản vay cầu nối thành một cam kết dài hơn khi đáo hạn.
Góp vốn
Đây là một trong những bổ sung mới nhất cho khả năng tài chính cho các loại hình cho vay này. Crowdfunding được thực hiện thông qua các cổng trực tuyến nơi các nhà đầu tư tiềm năng đánh giá rủi ro.
Chương trình cho vay SBA 7 (a)
Cơ quan quản lý doanh nghiệp nhỏ (SBA) trao 20 tỷ đô la trong các khoản vay này hàng năm cho các doanh nghiệp nhỏ. Chúng được sử dụng để mua, sửa chữa và hoặc xây dựng trên bất động sản thương mại. Họ không phải là một khoản vay thực tế mà là một sự đảm bảo cho các ngân hàng.
Chương trình cho vay SBA 504
Nó không có gì ngạc nhiên khi SBA nhận được một vài đề cập trong danh sách này. Một lần nữa, các khoản vay này thực sự cho vay nhưng đảm bảo cho các khoản vay từ các tổ chức khác đều hướng đến tài sản cố định và các doanh nghiệp nhỏ có thể giảm 10% để tham gia.
Chương trình cho vay doanh nghiệp và công nghiệp USDA
Đây là một chương trình khác cung cấp bảo lãnh cho các khoản vay thế chấp bất động sản thương mại. Bạn có thể sử dụng liên kết này để đi đến một công cụ trên trang web để tìm hiểu xem tài sản bạn đang nghĩ có đủ điều kiện cho một trong những khoản vay này không.
Làm gì để sẵn sàng
Có những con vịt của bạn liên tiếp trước khi bạn nộp đơn cho một trong những khoản vay này là một ý tưởng tốt. Một trong những vấn đề cho vay bất động sản thương mại thành công là thư mục đích. Bạn cần phải có một luật sư xem xét điều này bởi vì nó tạo thành một đề nghị và tổ chức cho vay sẽ muốn xem nó.
Nếu có thể, các chuyên gia khuyên bạn nên dành cho mình 30 ngày trước khi hoàn tất bất kỳ thỏa thuận nào. Điều này sẽ cung cấp cho bạn đủ thời gian để xem xét tất cả các tài liệu một cách cẩn thận như hợp đồng bảo trì và cho thuê.
Nó luôn luôn là một ý tưởng tốt để vượt qua ngân sách của bạn để đảm bảo tài chính của bạn được theo thứ tự. Đó là lý do tại sao trước khi bạn tiếp cận bất kỳ loại tổ chức cho vay nào, bạn nên xem qua những con số này với kế toán của bạn.
Ảnh qua Shutterstock
5 Bình luận
