Hợp đồng đất đai, còn được gọi là chứng thư ủy thác và hợp đồng cho việc làm, là một phương thức thay thế để mua một tài sản. Với một hợp đồng chứng thư, đó là cách các hợp đồng đất đai thường được đề cập ở Florida, người mua được tài trợ từ người bán thay vì đến một người cho vay thế chấp thông thường, chẳng hạn như ngân hàng. Mặc dù phương thức mua bán này phổ biến rộng rãi trên khắp Hoa Kỳ, Florida có luật đặc biệt điều chỉnh các hợp đồng cho việc làm để xem xét.
$config[code] not foundĐịnh nghĩa
Ở Florida một hợp đồng chứng thư, hoặc hợp đồng đất đai, là một giao dịch bán bất động sản nơi chủ sở hữu cung cấp tài chính cho việc mua bán. Người bán giữ quyền sở hữu cho đến khi người mua thực hiện khoản thanh toán cuối cùng trên số tiền đã thỏa thuận.
Tịch thu nhà
Sử dụng hợp đồng đất đai thay vì thế chấp thông thường không cung cấp bất kỳ sự bảo vệ bổ sung nào cho người mua hoặc người bán khi bị tịch thu, trừ khi các điều khoản cụ thể được bao gồm trong hợp đồng. Theo luật của Florida, bất kỳ công cụ chuyển nhượng nào được sử dụng để mua bất động sản, cho dù đó là khoản vay thế chấp hay hợp đồng đất đai, đều được coi là thế chấp cho mục đích tịch thu nhà. Điều này có nghĩa là người bán không có cách nhanh chóng và dễ dàng để lấy lại quyền sở hữu tài sản nếu người mua hợp đồng đất ngừng thanh toán. Mặt khác, người mua hợp đồng đất có thể mất quyền sở hữu tài sản nếu anh ta ngừng thanh toán cho người mua bất kể số tiền đang chờ xử lý.
Video trong ngày
Mang lại cho bạn bởi Sapling Mang lại cho bạn bởi SaplingQuyền hủy bỏ
Theo Quy định về Thương mại, Thương mại, Đầu tư và Thu hút của Florida, Mục 498.028, người mua hợp đồng đất đai có quyền quay trở lại thỏa thuận vì bất kỳ lý do gì trong thời hạn bảy ngày làm việc kể từ ngày thực hiện hợp đồng. Nếu người mua thực hiện quyền này, người bán phải hoàn trả cho người mua tất cả tiền và phí trong vòng 20 ngày kể từ khi nhận được thông báo hủy. Thông báo người bán hợp đồng đất đai không thể tính phí người mua với bất kỳ hình phạt hoặc nghĩa vụ nếu họ quyết định thực hiện quyền hủy bỏ của mình.
Thông báo chuyển nhượng hợp đồng chứng thư
Ở Florida, người bán hợp đồng chứng thư có thể bán quyền đối với tài sản cho bên thứ ba trong khi người mua đang thực hiện thanh toán. Tuy nhiên, luật hợp đồng đất đai Florida yêu cầu người bán cung cấp cho người mua một thông báo đã ký và công chứng nêu rõ hợp đồng chứng thư đã được giao cho một bên khác. Người mua nên từ đó tiếp tục thanh toán cho chủ sở hữu mới của hợp đồng đất đai.
