Thiết lập môi giới bất động sản
Các yêu cầu để thiết lập một văn phòng bất động sản khác nhau giữa các tiểu bang. Trong mọi trường hợp, mặc dù, phải có một nhà môi giới / chủ sở hữu. Cho dù đó là quyền sở hữu duy nhất hoặc một công ty, nếu chủ sở hữu sẽ giao dịch với công chúng trong một văn phòng bất động sản, chủ sở hữu phải là một nhà môi giới bất động sản được cấp phép. Ở một số tiểu bang, mỗi văn phòng chi nhánh phải có một nhà môi giới toàn thời gian để quản lý nó. Ở các tiểu bang khác, người môi giới của văn phòng chính cũng có thể là người môi giới cho văn phòng chi nhánh. Văn phòng được yêu cầu phải có một dấu hiệu hiển thị từ bên ngoài hiển thị tên của công ty và tên của nhà môi giới, đặc biệt với từ "Nhà môi giới bất động sản được cấp phép". Có luật pháp ở mỗi tiểu bang quy định về quảng cáo, tiếp thị qua điện thoại và tiền gửi ký quỹ. Tiền gửi ký quỹ được theo dõi chặt chẽ và quy định. Các văn phòng môi giới, môi giới và đại lý có thể bị mất giấy phép và / hoặc phải đối mặt với các khoản tiền phạt nặng cho các hành vi sai trái. Tiền gửi ký quỹ bao gồm tiền gửi thiện chí khi mua hàng và tiền gửi cho thuê. Các văn phòng bất động sản được giám sát bởi một Ủy ban Bất động sản và được đăng ký với tiểu bang nơi họ tọa lạc. Ủy ban Bất động sản thuộc một bộ phận của nhà nước, không giống nhau ở mọi tiểu bang. Công chúng có thể truy đòi người môi giới với Ủy ban Bất động sản.
$config[code] not foundNhân viên bán hàng
Một nhân viên bán hàng bất động sản được cấp phép phải được liên kết với một nhà môi giới bất động sản để tham gia vào kinh doanh. Các nhà môi giới được Ủy ban Bất động sản yêu cầu phải có một thỏa thuận nhà thầu độc lập với mỗi nhân viên bán hàng. Bởi vì nhân viên bán hàng chỉ được trả bằng hoa hồng, nên không có khoản thuế nào được trả từ tiền lương của họ, và họ được gọi là nhà thầu độc lập, không phải nhân viên. Người môi giới và nhân viên bán hàng có thể thương lượng số tiền hoa hồng được chia cho nhân viên bán hàng. Thỏa thuận nhà thầu độc lập sẽ nêu rõ những gì và làm thế nào các đại lý sẽ được bồi thường cho danh sách, bán hàng đã bắt đầu quá trình và cho thuê trong trường hợp đại lý rời khỏi môi giới. Tất cả các danh sách và tập tin là tài sản của nhà môi giới, người có toàn quyền quyết định về cách trả tiền cho một đại lý. Một nhà thầu độc lập phải nhận ra một nhà môi giới không có nghĩa vụ phải cung cấp cho đại lý bất cứ thứ gì ngoại trừ việc sử dụng tên của nhà môi giới và sự trợ giúp của nhà môi giới, mặc dù hầu hết cung cấp cho các đại lý mọi thứ họ cần để thành công.
Video trong ngày
Mang lại cho bạn bởi Sapling Mang lại cho bạn bởi SaplingCác loại hình văn phòng bất động sản
Có nhiều loại văn phòng bất động sản. Phổ biến nhất là văn phòng dịch vụ đầy đủ có kho danh sách riêng, thuộc về Dịch vụ Đa danh sách địa phương và cung cấp cho các đại lý tất cả các công cụ họ cần để cạnh tranh thành công trên thị trường. Họ thường tính phí hoa hồng cho khách hàng và khách hàng của họ. Một loại đại lý dịch vụ đầy đủ khác cung cấp cho các đại lý của họ tỷ lệ chia hoa hồng cao hơn nhiều và tính phí cho họ để làm việc ở đó. Các đại lý này thường mua tất cả các nguồn cung cấp của họ và trả tiền cho quảng cáo của riêng họ. Một số công ty thu phí cố định cho công việc bạn muốn họ thực hiện. Họ có thể liệt kê tài sản của bạn trong MLS cho bạn, nhưng bạn phải thực hiện tất cả các buổi trình diễn của riêng bạn. Bạn có thể thuê họ chỉ để làm giấy tờ sau khi bạn đã bán hàng. Ngoài ra còn có các công ty tái định cư chuyên về những người chuyển đến từ các tiểu bang và công ty thương mại khác chỉ niêm yết, bán và cho thuê tài sản thương mại.
