Các dự án tu sửa thương mại được trao cho các công ty xây dựng đấu thầu công trình. Bước đầu tiên trong quy trình đặt giá thầu là phát triển giá thầu chi tiết đơn hàng. Các dự án tu sửa thương mại liên quan đến nhiều thương nhân. Lập kế hoạch công việc có thể phức tạp vì các bước liên quan phải được hoàn thành theo đúng thứ tự. Nhà thầu phải ước tính lao động công việc và chi phí vật liệu để có thể đặt giá thầu chính thức cho công việc.
$config[code] not foundXác định tất cả các giai đoạn của công việc tu sửa và các ngành nghề khác nhau cần thiết để hoàn thành dự án. Bước đầu tiên trong việc điền vào bảng chi phí xây dựng sơ bộ là xác định các giai đoạn riêng lẻ.
Xác định từng bước của từng giai đoạn. Ví dụ, sơn một căn phòng đòi hỏi phải chà nhám các bức tường, vá bất kỳ lỗ nào, sơn lót, chà lại các bức tường và sơn lớp sơn hoàn thiện. Một bảng chi phí sơ bộ chính xác yêu cầu một kế toán đầy đủ của tất cả các công việc được bao gồm trong phạm vi của công việc.Nhập các bước này trên các dòng riêng lẻ trong bảng chi phí sơ bộ. Tùy thuộc vào độ phức tạp của công việc, các nhà thầu có thể xây dựng một bảng riêng cho mỗi giao dịch.
Đo bao nhiêu đơn vị đo cho mỗi bước được yêu cầu. Các đơn vị đo lường khác nhau, dựa trên thương mại. Ví dụ, đối với các họa sĩ, nhà thầu đo lường bao nhiêu feet vuông của tường và chân lót trang trí được bao gồm trong dự án. Đối với thợ điện, tính toán này bao gồm có bao nhiêu mạch điện, đèn, công tắc và các vật dụng khác được lắp đặt. Thợ mộc có thể đo công việc của họ bằng cách bao nhiêu chân tường bị phá hủy và lắp ráp, hoặc có bao nhiêu cửa sổ và cửa ra vào được cài đặt. Mỗi nhiệm vụ được đo lường, và nhà thầu nhập số lượng của các bước này vào bảng sơ bộ.
Tham khảo hướng dẫn chi phí của nhà thầu và cắm vào bảng chi phí đơn giá cho mỗi chi tiết đơn hàng. Hướng dẫn chi phí nhà thầu chứa đơn giá trung bình trên toàn quốc cho mỗi giao dịch và quy trình. Những ước tính này cung cấp cho các nhà thầu một ý tưởng vững chắc về lao động xây dựng thực tế của mình cộng với chi phí vật liệu.
Thêm vào bảng chi phí sơ bộ các khoản phí cho những cân nhắc như giấy phép, loại bỏ chất thải và cho thuê thiết bị. Nhà thầu phải nắm bắt tất cả các chi phí của mình để tạo ra một giá thầu chính xác.
Tổng giá đơn vị trong bảng sơ bộ. Tổng là tổng chi phí kinh doanh cho lao động và vật liệu, và chi phí bên ngoài. Từ bảng sơ bộ này, nhà thầu có thể tính giá dự thầu của mình và gửi đề xuất cho công việc.
