Giá đặt phòng đôi khi được gọi là điểm bỏ đi vì đó là mức giá ít thuận lợi nhất mà hai bên - người mua và người bán - đồng ý sau khi đàm phán hợp đồng. Đối với người mua, đó là mức giá cao nhất mà người mua sẵn sàng hoặc có thể trả. Đối với người bán, đó là mức giá thấp nhất mà người bán sẵn sàng chấp nhận. Giá đặt phòng là một phần quan trọng của quá trình mua nhà; nhận thức được điểm mấu chốt giúp mọi người đàm phán hiệu quả hơn.
$config[code] not foundĐiểm mấu chốt của người mua
Chỉ ra số tiền bạn có thể đủ khả năng chi trả mỗi tháng chỉ bằng chi phí nhà ở và ghi chú lại. Hãy thực tế. Nó nên là bao nhiêu bạn có thể thoải mái trả tiền mỗi tháng mà không cần quá mức cho bản thân. Khi tìm ra chi phí nhà ở của bạn, đừng quên tính đến thuế và lãi.
Chỉ ra số tiền bạn có thể đủ khả năng trả mỗi tháng bằng thuế, lãi và chi phí bảo hiểm - hoặc chi phí gốc và lãi (P & I) mà bạn có thể trả. Đối với khu vực thuế và bảo hiểm cao, sử dụng hệ số 0,68. Đối với các lĩnh vực thuế và bảo hiểm không tốn kém, sử dụng hệ số 0,85. Đối với ước tính sơ bộ, sử dụng tiêu chuẩn 0,75. Nhân tỷ lệ với số tiền bạn đã đưa ra trong Bước 1, và bạn sẽ thấy số tiền bạn có thể đủ khả năng trả mỗi tháng.
Chỉ ra thời hạn cho vay và lãi suất. Viết ra lãi suất và thời hạn cho vay trong năm. Nhận bảng thanh toán khoản vay từ người cho vay thế chấp để bạn có thể nhận được các điều khoản thanh toán chính xác áp dụng cho lãi suất và thời hạn cho vay của bạn.
Chỉ ra tổng số tiền cho vay. Bạn sẽ tìm thấy nó trên bảng thanh toán khoản vay mà bạn nhận được từ một người cho vay thế chấp.
Thêm tiền mặt bạn có theo ý của bạn để thanh toán xuống. Điều này cung cấp cho bạn tổng số tiền bạn có thể trả cho ngôi nhà.
Điểm mấu chốt của người bán
Xác định số tiền thấp nhất bạn có thể chấp nhận từ người mua. Lưu ý số tiền bạn đã trả cho tài sản của mình khi bạn mua nó và so sánh số tiền đó với giá trị thẩm định hiện tại của tài sản của bạn. Bằng cách đó bạn sẽ thấy tài sản đã tăng hoặc giảm giá trị bao nhiêu.
Tính toán số tiền bạn đã chi cho việc cải thiện nhà và sửa chữa trong nhiều năm trước khi đưa nó ra thị trường. Thêm số tiền bạn đã chi cho việc cải thiện và sửa chữa để tài sản của bạn có thể vượt qua kiểm tra trước khi bạn bán nó.
Xem bao nhiêu bạn vẫn còn nợ trên thế chấp của bạn. Lý tưởng nhất là bạn muốn bán bất động sản và có đủ tiền để trang trải các khoản thanh toán chưa thanh toán và vẫn còn dư tiền.
Hãy thực tế. Nó vẫn là một thị trường khó khăn cho người bán ngay bây giờ. Nếu bạn đang bán tài sản của mình vì bạn không còn đủ khả năng thanh toán, bạn nên tham khảo ý kiến luật sư giúp bạn bán tài sản và kế toán để giúp tính số tiền thấp nhất bạn có thể chấp nhận từ người mua.
Nhớ thuế và phí. Số tiền bạn nhận được từ người mua không hoàn toàn là của bạn. Trong số tiền đó có hoa hồng của đại lý bất động sản, phí luật sư, phí kế toán và thuế. Thuế thay đổi theo tiểu bang, do đó, hãy lấy ước tính từ đại lý bất động sản khi xác định số tiền bạn sẽ đưa tài sản của mình ra thị trường. Ở New York, nếu bạn đã sở hữu một tài sản khác trước đây mà bạn đang bán, ngay cả khi nó ở một tiểu bang khác, bạn phải trả thêm thuế.
