Bạn có thể thuê cơ sở hoặc văn phòng của mình, nhưng điều đó không có nghĩa là nó có thể có màu xanh lá cây.
Nhiều người quản lý tài sản và người thuê nhà đang ký cái gọi là cho thuê màu xanh lá cây . Mặc dù thuật ngữ này được sử dụng một cách lỏng lẻo, nhưng về cơ bản, đây là những thỏa thuận cho thuê được ký kết giữa chủ nhà và người thuê trong các tòa nhà tuân thủ các hoạt động và quản lý bền vững với môi trường. Tòa nhà có thể được thiết kế theo những cách thân thiện với môi trường, như tối đa hóa ánh sáng tự nhiên, trong khi các hoạt động của tòa nhà có thể được kiểm soát cẩn thận để giảm thiểu sử dụng năng lượng và nước và chất thải.
$config[code] not foundTrong số các lợi ích cho người thuê thương mại là chi phí năng lượng thấp hơn, chất lượng không khí tốt hơn và môi trường làm việc thoải mái hơn. Một số nghiên cứu, chẳng hạn như nghiên cứu này từ Viện Rocky Mountain, thấy rằng các tòa nhà xanh cải thiện năng suất của công nhân và sự vắng mặt thấp hơn. (Một nghiên cứu khác cho thấy các tòa nhà xanh có tỷ lệ trống thấp hơn 3,5% và lấy mức giá cho thuê cao hơn 13% so với các tòa nhà không có màu xanh lá cây.)
Nhưng trong khi nhiều tài sản đang được quảng cáo là màu xanh lá cây và tiếp thị cho các doanh nghiệp như là lựa chọn thay thế thân thiện với môi trường, chủ doanh nghiệp nên làm một số bài tập về nhà để đảm bảo họ thực sự có được một thỏa thuận tốt. Hãy nhớ rằng, thị trường bất động sản thương mại vẫn còn mềm mại, và có rất nhiều chỗ để đàm phán ngay bây giờ.
Dưới đây là một số câu hỏi để hỏi trước khi ký hợp đồng xanh:
1. Tòa nhà được chứng nhận LEED hoặc dán nhãn Ngôi sao năng lượng? Một cách phổ biến để các tài sản thương mại xác minh chúng thực sự là màu xanh lá cây là bằng cách đáp ứng các tiêu chí cho hai chương trình. LEED - hay Lãnh đạo trong Thiết kế Năng lượng và Môi trường - là một hệ thống chứng nhận tòa nhà được quốc tế công nhận do Hội đồng Công trình Xanh Hoa Kỳ tạo ra nhằm thúc đẩy các hoạt động xanh trong các tòa nhà, như chất lượng không khí trong nhà và hiệu quả năng lượng.
Chương trình Nhà máy và Nhà máy Năng lượng, chạy qua Cơ quan Bảo vệ Môi trường Hoa Kỳ, cung cấp xếp hạng cho các tòa nhà theo thang điểm từ 1 đến 100 dựa trên mức sử dụng năng lượng trên mỗi feet vuông. Các tòa nhà có số điểm từ 75 trở lên - có nghĩa là họ ở trong top 25thứ phần trăm cho việc sử dụng năng lượng - có thể có nhãn Ngôi sao năng lượng. Bạn có thể cảm thấy tốt khi biết bạn đang thuê không gian trong một tòa nhà có ít nhất một trong những chứng chỉ này.
2. Ai thanh toán hóa đơn tiện ích? Chi phí năng lượng thấp hơn là một lợi ích tuyệt vời của việc đỗ xe trong tòa nhà xanh và có thể giúp bù đắp bất kỳ phí bảo hiểm nào bạn có thể trả bằng tiền thuê nhà. Vì vậy, nó đáng để hỏi quản lý tài sản trước khi các tiện ích được xử lý và bạn sẽ phải trả bao nhiêu cho chúng. Một lợi ích khi thanh toán các tiện ích trực tiếp (thay vì thông qua tiền thuê nhà của bạn): Bạn có quyền kiểm soát trực tiếp chi phí năng lượng của mình.
3. Hiệu suất của tòa nhà được đo lường và giám sát như thế nào? Hãy chắc chắn rằng chủ nhà có các quy trình tại chỗ để đảm bảo các hoạt động xanh đang diễn ra của tòa nhà. Có lẽ họ thực hiện kiểm toán hàng năm hoặc có các kiểm tra khác tại chỗ.
4. Nó gần với giao thông công cộng như thế nào? Nó không chỉ hoạt động và thiết kế làm cho một cơ sở thực sự xanh - nó còn có khả năng tiếp cận giao thông công cộng. Hãy nhớ rằng, việc đi lại của nhân viên có thể gây tổn thất lớn cho môi trường. Bạn càng ở gần xe buýt hoặc xe lửa đi lại hoặc đường dành cho xe đạp, nhân viên sẽ càng từ bỏ xe hơi.
5. Các thủ tục làm sạch là gì? Một khía cạnh khác của công trình xanh là thực hành làm sạch. Hỏi xem tòa nhà được làm sạch như thế nào, bởi ai và liệu họ có thể chứng minh rằng các sản phẩm làm sạch được sử dụng là không độc hại.
6. Điều gì nghĩa vụ của tôi là người thuê nhà? Không có gì lạ khi những người cho thuê màu xanh lá cây đưa ra một số yêu cầu đối với người thuê để duy trì các hoạt động xanh, như tái chế một số loại chất thải hoặc tuân theo các thực hành tiết kiệm năng lượng. Hãy chắc chắn rằng bạn có thể duy trì kết thúc cuộc mặc cả trước khi ký vào đường chấm chấm.
7 Bình luận
