Trước khi ai đó mua một ngôi nhà, các đại lý tiêu đề xác nhận rằng người bán sở hữu nó miễn phí và rõ ràng. Nếu người bán không có quyền rõ ràng vì có tranh chấp quyền sở hữu hoặc quyền sở hữu, thì quyền của người mua cũng sẽ bị che mờ. Đó là một rủi ro mà những người cho vay thế chấp không muốn chấp nhận. Mỗi tiểu bang đặt ra các yêu cầu riêng để trở thành đại lý bảo hiểm quyền sở hữu được cấp phép.
Dịch vụ công ty
Công ty bảo hiểm quyền sở hữu làm việc khác với các công ty bảo hiểm khác. Chính sách bảo hiểm của chủ nhà bảo vệ người mua khỏi thiệt hại do hỏa hoạn hoặc lũ lụt, nhưng nó không ngăn ngừa thiệt hại. Đại lý tiêu đề làm việc để ngăn chặn tổn thất, thay vì bồi thường cho chủ sở hữu. Các dịch vụ công ty tiêu đề liên quan đến việc nghiên cứu lịch sử của tài sản và chính quyền sở hữu bất động sản. Điều đó cho phép người cho vay và người mua biết nếu có một đám mây trên tiêu đề, trước khi nó trở thành một vấn đề. Các vấn đề với tiêu đề có thể liên quan đến bất kỳ điều nào sau đây:
$config[code] not found- Người thừa kế của một chủ sở hữu cũ tuyên bố rằng họ, không phải người bán, có quyền sở hữu tài sản.
- Các chủ nợ của người bán đã đặt thế chấp vào nhà.
- Việc bán được ủy quyền theo giấy ủy quyền của chủ sở hữu, nhưng giấy ủy quyền không hợp lệ.
- Một người phối ngẫu cũ đã không từ bỏ yêu cầu của họ đối với tài sản.
- Tài liệu tiêu đề không được nộp đúng với cơ quan đăng ký địa phương.
Đại lý tiêu đề nghiên cứu lịch sử của tài sản để phát hiện các vấn đề như vậy và, nếu có thể, để giải quyết chúng. Nếu đại lý bỏ lỡ một vấn đề dẫn đến việc ai đó kiện người mua về quyền sở hữu, thì bảo hiểm quyền sở hữu sẽ bao gồm các tổn thất của chủ sở hữu. Nhưng các đặc vụ làm mọi thứ có thể để ngăn chặn tình trạng đó.
Nếu người mua thuê một đại lý đóng cửa để giữ cho việc bán hàng đi đúng hướng, đại lý đóng cửa có thể xử lý công việc thuê đại lý tiêu đề. Một đại lý tiêu đề tại một cơ quan nhất định có thể được tham gia vào bất kỳ vai trò nào:
- Xử lý ứng dụng của người mua và yêu cầu tìm kiếm tiêu đề.
- Nghiên cứu lịch sử tiêu đề.
- Ban hành chính sách cuối cùng.
- Đại diện cho công ty tiêu đề như một đại lý bán hàng.
Cấp giấy phép đại lý
Mỗi tiểu bang đặt ra các quy tắc riêng để cấp phép cho các đại lý quyền sở hữu và các công ty quyền sở hữu. Bạn có thể coi đó là bất kỳ trạng thái nào bạn làm việc, bạn sẽ cần giấy phép và bạn sẽ phải gia hạn hai hoặc ba năm một lần. Nếu bạn làm việc ở nhiều tiểu bang, bạn có thể cần phải đáp ứng các yêu cầu cấp phép ở mỗi tiểu bang. Một số tiểu bang giấy phép đại lý bảo hiểm; các tiểu bang khác cấp phép cho các đại lý và chính công ty.
Ví dụ, tại Vermont, bạn phải ít nhất 18 tuổi để trở thành đại lý tiêu đề. Bạn phải có một công ty bảo hiểm được thành lập tài trợ cho bạn; bạn phải vượt qua một bài kiểm tra viết; và, bạn phải cho Bộ quản lý tài chính nhà nước biết rằng bạn "có năng lực, đáng tin cậy và có trách nhiệm về tài chính." Sau đó, bạn phải nộp đơn của bạn, với lệ phí. Bạn không cần phải là cư dân Vermont, mặc dù tiểu bang hợp lý hóa quy trình nộp đơn nếu bạn là.
Đại lý tiêu đề Florida phải là cư dân tiểu bang và họ không thể có giấy phép cư trú ở bất kỳ tiểu bang nào khác. Trước khi tham gia kỳ thi cấp phép, họ phải vượt qua khóa học bảo hiểm 40 giờ được nhà nước phê duyệt về bảo hiểm quyền sở hữu. Florida sẽ từ bỏ yêu cầu đó, nếu người nộp đơn đã làm việc trong một năm cho một đại lý tiêu đề trong bốn năm qua. Làm việc cho một đại lý tiêu đề nói chung là một con đường tốt vào ngành công nghiệp. Nếu bạn đã có kết nối trong ngành, việc tìm một đại lý để tài trợ cho bạn cấp phép sẽ dễ dàng hơn.
Khi bạn gia hạn giấy phép, tiểu bang của bạn sẽ muốn bạn nhiều hơn là một ứng dụng và lệ phí. Các tiểu bang áp đặt một yêu cầu giáo dục thường xuyên đối với các đại lý tiêu đề, yêu cầu họ tham gia các lớp học trước khi họ nộp đơn lại. Pennsylvania, ví dụ, không yêu cầu bạn tham gia các lớp học trước khi bạn có giấy phép đại lý hai năm. Tuy nhiên, vào cuối hai năm đó, bạn sẽ cần hoàn thành 24 giờ học tập để được cấp lại giấy phép.
