Cách làm dự toán thi công

Dự toán xây dựng là quá trình tính toán chi phí để hoàn thành một dự án xây dựng cụ thể. Quá trình này được thực hiện bởi những người ước tính, những người có thể được thuê bởi các công ty xây dựng nói chung hoặc các công ty thầu phụ. Các ước tính thường được thực hiện như một phần của quy trình đấu thầu, trong đó mỗi nhà thầu nộp dự toán của mình cho chủ sở hữu với hy vọng giành được dự án.

Xem xét các kế hoạch xây dựng, thông số kỹ thuật và tất cả các thông tin dự án khác. Kiểm tra từng trang của bản vẽ một cách cẩn thận để hiểu chính xác những nhiệm vụ liên quan đến dự án. Tìm kiếm bất kỳ vật liệu đặc biệt hoặc cài đặt có thể thêm vào chi phí của công việc.

$config[code] not found

Tạo một bảng giá thầu phác thảo tất cả các nhiệm vụ sẽ được thực hiện trong dự án. Ví dụ, một công việc cải tạo nhỏ có thể bao gồm các nhiệm vụ như sơn, vách thạch cao, phá hủy, mộc và sàn. Công việc lớn hơn có thể liên quan đến hàng trăm nhiệm vụ khác nhau. Nhiều người ước tính sử dụng hệ thống đánh số CSI MasterFormat làm hướng dẫn khi phát triển bảng giá thầu. Hệ thống này sẽ giảm thiểu cơ hội của bạn để xem xét các nhiệm vụ nhất định.

Quyết định xem bạn sẽ cần giá từ các nhà thầu phụ. Kiểm tra bảng giá thầu của bạn để xem công việc nào công ty của bạn sẽ tự thực hiện và sẽ được ký hợp đồng. Gửi bản vẽ cho các nhà thầu phụ yêu cầu định giá cho các nhiệm vụ này. Cung cấp cho các công ty này nhiều thời gian để chuẩn bị hồ sơ dự thầu hoặc ước tính của họ.

Tính toán số lượng và chi phí của các vật liệu cần thiết cho mỗi nhiệm vụ. Ví dụ: đo tổng diện tích hình vuông của vách thạch cao được hiển thị trên sơ đồ tòa nhà và nhân con số này với chi phí trung bình trên mỗi feet vuông trong khu vực của bạn. Lặp lại quy trình này cho mọi nhiệm vụ trên bảng giá thầu của bạn. Để biết dữ liệu chi phí trung bình để giúp ước tính của bạn, hãy tham khảo Sổ dữ liệu chi phí xây dựng phương tiện RS trong phần Tài nguyên của bài viết này.

Xác định chi phí lắp đặt và nhân công cho từng nhiệm vụ trên bảng giá thầu của bạn. Đối với vách thạch cao, bạn sẽ nhân tổng số cảnh vuông với chi phí lao động trung bình trên mỗi feet vuông. Tính chi phí lao động cho mỗi foot vuông bằng cách chia tiền lương hàng giờ cho những người lắp đặt của bạn cho số foot vuông họ có thể cài đặt mỗi giờ. Nếu mỗi người cài đặt trung bình 100 feet vuông mỗi giờ và được trả 10 đô la mỗi giờ, chi phí lắp đặt bằng 10/100 hoặc 10 cent mỗi foot vuông.

Thêm tất cả các chi phí của bạn để đi đến ước tính cuối cùng của bạn. Bao gồm lao động, vật liệu và giá thầu phụ. Nếu có bất kỳ chi phí bổ sung nào bạn chưa bao gồm, hãy chắc chắn để thêm chúng. Điều này có thể bao gồm những thứ như giấy phép, công cụ, cho thuê thiết bị, giám sát hoặc chi phí chung. Khi bạn đã đạt được ước tính cuối cùng của mình, hãy thêm một tỷ lệ phần trăm trên đầu trang để trang trải lợi nhuận.