Quản lý một khu chung cư là chăm sóc không chỉ tòa nhà mà cả người thuê và chủ sở hữu. Người quản lý của khu phức hợp có trách nhiệm đảm bảo rằng các căn hộ được lấp đầy và việc sửa chữa được thực hiện trong khi vẫn duy trì lợi nhuận của khoản đầu tư của chủ sở hữu. Quản lý khu chung cư thường thấy mình thực hiện nhiều nhiệm vụ trong suốt cả tuần. Quản lý tài sản làm việc cho một công ty quản lý tài sản hoặc trực tiếp cho chủ sở hữu.
$config[code] not foundTrách nhiệm quản lý
Kiểm tra tòa nhà và căn cứ thường xuyên để đảm bảo tài sản được an toàn và bảo trì tốt. Hãy chắc chắn rằng bảo trì được thực hiện thường xuyên và các vấn đề an toàn được giải quyết ngay lập tức. Một ví dụ về vấn đề an toàn đòi hỏi sự chú ý sẽ là một bóng đèn bị hỏng trong bãi đậu xe tối cần thay thế.
Kiểm tra căn hộ trống trước khi hiển thị chúng. Thực hiện bất kỳ sửa chữa hoặc cải tiến cần thiết, chẳng hạn như sơn hoặc caulking, để làm cho căn hộ hấp dẫn hơn đối với người thuê nhà tiềm năng. Hãy chắc chắn rằng tất cả các căn hộ và tòa nhà phù hợp với các quy tắc xây dựng địa phương cũng như các quy định của tiểu bang và liên bang.
Quảng cáo ngay lập tức khi một người thuê nhà di chuyển ra ngoài. Một căn hộ trống có nghĩa là doanh thu bị mất và trách nhiệm của người quản lý khu chung cư là duy trì thu nhập của tòa nhà. Hãy chắc chắn quảng cáo trong tất cả các hướng dẫn của liên bang và tiểu bang để đảm bảo rằng quảng cáo không phân biệt đối xử hoặc vi phạm Đạo luật Nhà ở Công bằng.
Kiểm tra tín dụng và tài liệu tham khảo của tất cả người thuê nhà tiềm năng. Điều quan trọng là cố gắng để có được những người thuê có trách nhiệm, những người sẽ không bỏ qua tiền thuê nhà và gây mất doanh thu.
Thực thi tất cả các điều khoản của hợp đồng thuê nhà. Ví dụ: nếu hợp đồng thuê hoặc thỏa thuận có điều khoản ‘không có vật nuôi, bạn có trách nhiệm khẳng định rằng thú cưng không sống trong khu phức hợp. Ngoại lệ này được áp dụng với động vật phục vụ cho người khuyết tật. Theo Luật Nhà ở Công bằng, một số chỗ ở nhất định phải được thực hiện cho người khuyết tật.
Giải quyết khiếu nại của người thuê nhà ngay lập tức. Điều này có thể yêu cầu gặp gỡ với một hoặc nhiều cư dân của tòa nhà và hòa giải tranh luận giữa những người hàng xóm.
Thu tiền thuê hàng tháng, gửi tiền ngân hàng và trả tiền cho các nhà cung cấp dịch vụ theo các điều khoản của thỏa thuận quản lý. Một số chủ sở hữu thích tự xử lý các khía cạnh tài chính của khu chung cư, trong khi những người khác yêu cầu người quản lý thực hiện các nhiệm vụ đó.
Thực hiện sửa chữa cần thiết cho căn hộ khi cần thiết. Đôi khi người quản lý phải cho phép một nhà cung cấp dịch vụ vào một căn hộ, chẳng hạn như thợ sửa ống nước. Sắp xếp để vào căn hộ nên được thực hiện với người thuê trước khi dịch vụ.
Thi hành lệnh trục xuất hoặc cho thuê theo quy định của pháp luật và chính sách của công ty. Hãy chắc chắn để giữ hồ sơ của tất cả các thư từ liên quan đến các thủ tục này.
Đàm phán hợp đồng với các nhà cung cấp dịch vụ như thợ làm vườn, thợ điện hoặc công ty dọn tuyết.
Mua vật tư và thiết bị cần thiết, chẳng hạn như sơn hoặc thiết bị. Duy trì hồ sơ cẩn thận của tất cả các giao dịch tài chính, bao gồm mua hàng, thu tiền thuê, tiền gửi ngân hàng, hóa đơn dịch vụ và thanh toán cho các nhà cung cấp dịch vụ.
tiền boa
Đào tạo về luật liên bang, tiểu bang và địa phương là một phần quan trọng trong việc quản lý một khu chung cư. Những sai lầm tốn kém có thể được thực hiện mà không có kiến thức về các luật này.
Thông tin về lương cho người quản lý tài sản, bất động sản và cộng đồng năm 2016
Các nhà quản lý tài sản, bất động sản và hiệp hội cộng đồng đã kiếm được mức lương trung bình hàng năm là $ 57,040 trong năm 2016, theo Cục Thống kê Lao động Hoa Kỳ. Ở cấp thấp, các nhà quản lý tài sản, bất động sản và hiệp hội cộng đồng đã kiếm được mức lương phần trăm thứ 25 là 39.910 đô la, nghĩa là 75% kiếm được nhiều hơn số tiền này. Mức lương phần trăm thứ 75 là 83.110 đô la, nghĩa là 25 phần trăm kiếm thêm. Trong năm 2016, 317.300 người đã được tuyển dụng ở Hoa Kỳ với tư cách là tài sản, bất động sản và các nhà quản lý hiệp hội cộng đồng.
