Dành cho người cho vay
Người cho vay sử dụng thẩm định nhà để xác định giá trị của một tài sản mà họ muốn cho vay. Một đánh giá về cơ bản là "ước tính giá trị thị trường hợp lý" kể từ ngày cụ thể. Người cho vay thực hiện một khoản vay theo tỷ lệ phần trăm ước tính giá trị của một ngôi nhà. Tỷ lệ phần trăm càng cao, rủi ro cho vay.
Cho luật sư
Luật sư sử dụng thẩm định nhà trong kinh doanh của họ là tốt. Các trường hợp chứng thực và ly hôn thường yêu cầu thẩm định nhà. Đối với mục đích di sản hoặc di chúc, tài sản có giá trị kể từ ngày chết. Trong tình huống ly hôn, cả hai bên sẽ thuê một thẩm định viên để định giá tài sản đang nghi vấn. Vì thẩm định chỉ là ước tính giá trị thị trường, nên hiếm khi cả hai thẩm định viên sẽ đồng ý về việc định giá. Các bên sau đó sẽ đàm phán một sự thỏa hiệp giữa hai thẩm định.
$config[code] not foundQuy trình thẩm định
Một cuộc kiểm tra nhà bắt đầu quá trình thẩm định. Người thẩm định nhìn vào cả ngoại thất và nội thất của ngôi nhà, lưu ý đến tình trạng chung. Ông đo chu vi để thiết lập cảnh quay vuông. Anh ấy chụp ảnh nhà. Sau đó, ông so sánh tài sản này với các ngôi nhà tương tự được bán gần đây trong khu vực. Những tài sản này được gọi là "so sánh bán." Anh ta điều chỉnh các so sánh bán để làm cho chúng giống nhau nhất có thể với tài sản chủ thể. Những đặc điểm được coi là thấp kém được điều chỉnh tích cực và ngược lại. Anh ấy cũng chụp ảnh những ngôi nhà này. Tất cả các thông tin này, ngoài các dữ liệu liên quan khác, được tổng hợp trong một báo cáo thẩm định. Hầu hết các báo cáo thẩm định dân cư được viết theo định dạng chuẩn và tuân thủ các Tiêu chuẩn thống nhất về thực hành đánh giá chuyên nghiệp (USPAP).
Video trong ngày
Mang lại cho bạn bởi Sapling Mang lại cho bạn bởi SaplingThẩm định đã hoàn thành
Báo cáo thẩm định được gửi cho khách hàng, thường là người cho vay hoặc luật sư. Trong trường hợp của người cho vay, việc thẩm định được chuyển đến bộ phận bảo lãnh để xem xét. Hầu hết thời gian thẩm định được chấp nhận ngay lập tức. Trong một số trường hợp, bảo lãnh phát hành sẽ yêu cầu thêm thông tin hoặc làm rõ. Sau khi thẩm định đã xóa quy trình bảo lãnh phát hành, người cho vay có thể sử dụng nó để đưa ra quyết định cho vay.
