Khi bạn mua bất động sản - cho dù đó là thương mại hay dân cư - sẽ có người đảm bảo các khoản tiền ký quỹ của bạn nằm trong tay tốt. Người đó là một nhân viên ký quỹ, một chuyên gia bất động sản quản lý các nhiệm vụ hành chính liên quan đến việc mua bất động sản. Tuy nhiên, nhân viên ký quỹ không làm việc cho người mua hoặc người bán tài sản. Họ là một bên vô tư trong giao dịch và do đó, về cơ bản là trung lập. Lamont Corprew, CPA, một giám đốc tài chính khu vực Washington, D.C., người đã làm việc với các nhân viên ký quỹ trong nhiều năm, cũng như các khách hàng gửi tiền ký quỹ, đã trả lời một số câu hỏi thích hợp về cách trở thành một nhân viên ký quỹ.
$config[code] not foundChính xác thì một nhân viên ký quỹ làm gì?
"Nếu bạn muốn đa dạng, bao gồm sự đa dạng trong những kiểu người mà bạn thường xuyên tương tác, bạn có thể thực sự thích làm nhân viên ký quỹ," Corprew nói. Nhân viên ký quỹ về cơ bản đóng giao dịch bất động sản, nhưng họ cũng thực hiện một số nhiệm vụ khác, chẳng hạn như giao diện với đại diện công ty quyền sở hữu để đảm bảo tài sản có một tiêu đề rõ ràng. Ngoài ra, họ xử lý các khoản tiền đã được gửi, theo dõi tình trạng thu nhập trên các khoản tiền ký quỹ đó để đảm bảo họ được trả lại cho bên gửi tiền và xem xét hợp đồng và tiêu đề để đảm bảo hồ sơ phù hợp với giám định viên địa phương và cán bộ hồ sơ quận. Một nhân viên ký quỹ là người thực hiện các bước cuối cùng trong việc mua lại tài sản.
Nhân viên ký quỹ cần loại bằng cấp nào?
"Một bằng cấp về tài chính, kế toán hoặc quản lý kinh doanh sẽ là lý tưởng; tuy nhiên, không có yêu cầu bằng cấp cụ thể hoặc thông tin học thuật cần thiết cho sự nghiệp như một nhân viên ký quỹ," Corprew nói. Có giấy phép bất động sản hoặc chuyên môn sâu về bất động sản là đặc biệt hữu ích, vì các nhân viên ký quỹ làm việc chặt chẽ với người mua, người bán và đại lý và môi giới bất động sản. Ngoài ra, bạn thường có thể tìm thấy các chương trình chứng nhận hữu ích cho giáo dục thường xuyên trong lĩnh vực này. Điều quan trọng, các nhân viên ký quỹ học được nhiều nhiệm vụ của họ thông qua đào tạo tại chỗ.
Video trong ngày
Mang lại cho bạn bởi Sapling Mang lại cho bạn bởi SaplingTôi không phải được cấp phép làm việc trong bất động sản?
Nó phụ thuộc vào nơi bạn dự định làm việc, bởi vì luật pháp tiểu bang khác nhau. Corprew khuyên các nhân viên ký quỹ tham vọng nghiên cứu luật pháp tiểu bang, kiểm tra các yêu cầu cấp phép của tiểu bang và xác định các tiểu bang, nếu có, cung cấp sự có đi có lại để bạn có thể làm việc ở các bang lân cận nếu vị trí địa lý của bạn gần ranh giới tiểu bang. Ví dụ, Maryland có các yêu cầu cấp phép cho các đại lý bất động sản, nhưng Ủy ban Bất động sản Maryland không cung cấp giấy phép cho nhân viên ký quỹ. Mặt khác, Texas có các yêu cầu nghiêm ngặt về cấp phép cho nhân viên ký quỹ, bao gồm lấy dấu vân tay, liên kết, kiểm tra lịch sử tội phạm và phí cấp phép danh nghĩa, là 35 đô la, kể từ khi xuất bản.
Tôi có thể mong đợi kiếm được bao nhiêu?
"Bởi vì công việc của một nhân viên ký quỹ gắn liền với thị trường bất động sản, bạn có thể trải nghiệm sự suy giảm và dòng chảy của thị trường đó", là câu trả lời của Corprew cho câu hỏi thông thường mà các chuyên gia khao khát trong bất kỳ lĩnh vực nào hỏi. Nếu bạn làm việc cho một nhà môi giới với bộ phận ký quỹ riêng, bạn có thể dễ dàng có một công việc ổn định và do đó, tiềm năng thu nhập lớn. Mức lương của một nhân viên ký quỹ có thể vào khoảng 50.000 đô la hàng năm, nhưng với kinh nghiệm và hiệu suất tuyệt vời, mức lương có thể cao hơn đáng kể.
Đặc điểm cần thiết là gì?
"Sự liêm chính và danh tiếng của một nhân viên ký quỹ phải ở trên mức trách móc - luôn luôn," Corprew nói. Đó là một điều để có một lịch sử tội phạm trong sạch. Nhưng cam kết của bạn là luôn cung cấp cho người mua và người bán thông tin chính xác, tính toán tài trợ chính xác và đảm bảo tiền ký quỹ được giữ an toàn là điều cơ bản cho sự thành công của bạn trong lĩnh vực này. "Cắt góc hoặc giao dịch không trung thực sẽ kết thúc sự nghiệp của bạn", là lời cảnh báo mạnh mẽ nhất của Corprew đối với các nhân viên ký quỹ trong tương lai. "Bạn phải luôn luôn thực hiện nhiệm vụ của mình với đôi bàn tay sạch sẽ", Corprew nói.
