Nhưng cuộc sống đó có thể sắp sửa. Hội đồng giám sát của Quốc hội, theo dõi gói cứu trợ tài chính, vừa công bố một báo cáo về tình trạng cho vay bất động sản thương mại - và tin tức không tốt.
$config[code] not foundCàng có một bong bóng khổng lồ trong bất động sản thương mại, và nó phải rơi xuống chủ tịch hội đồng Elizabeth Warren nói với Bưu điện Washington. Một cuộc khủng hoảng thế chấp giống như một cuộc khủng hoảng đã xảy ra đối với các chủ nhà đang bao trùm văn phòng và các tòa nhà bán lẻ của quốc gia bài báo cáo. Fallout sẽ đánh mạnh vào các ngân hàng cộng đồng.
Nhìn chung, các ngân hàng cộng đồng lớn, thiên đường đã bị tổn thương bởi cuộc khủng hoảng bất động sản nhà ở. Nhưng các ngân hàng cộng đồng đã ban hành tỷ lệ thế chấp thương mại cao hơn so với các ngân hàng lớn. Khoảng 3.000 ngân hàng cộng đồng có số lượng khoản vay thương mại không tương xứng so với tài sản của họ, theo báo cáo của hội đồng giám sát. Và, như Warren nói, Mỗi đô la ngân hàng cộng đồng mất trong bất động sản thương mại là một đô la mà họ có thể sử dụng cho các doanh nghiệp nhỏ.
Thế chấp bất động sản thương mại có thời hạn ngắn hơn thế chấp nhà ở tiêu chuẩn; Theo báo cáo, khoảng 1,4 nghìn tỷ đô la nợ bất động sản thương mại sẽ đến hạn trong ba năm tới. Và Warren nói, một nửa trong số tất cả các khoản thế chấp bất động sản thương mại sẽ chìm dưới nước vào năm 2011.
Khu vực nào có nguy cơ cao nhất? Nam Florida, đô thị New York và Washington, DC, dẫn đầu quốc gia về giá trị bình quân đầu người của bất động sản thương mại hiện đang bị tịch thu, vỡ nợ hoặc nợ quá hạn, theo nhóm nghiên cứu Real Capital Analytics.
Đối phó với các vấn đề mà nhiều người vay đã có các khoản thế chấp thương mại tái cấp vốn. Tổng thống Obama đã đề xuất mở rộng chương trình cho vay SBA từ 504 để tạm thời hỗ trợ tái cấp vốn cho các khoản vay bất động sản thương mại do chủ sở hữu chiếm dụng. Hiện tại, các khoản vay này không thể được sử dụng để tái tài trợ nợ đáo hạn.
Báo cáo đầy đủ từ Hội đồng giám sát của Quốc hội là cách đọc thú vị.
14 Bình luận
