Cách xây dựng ngôi nhà đặc biệt

Một ngôi nhà đặc biệt là một ngôi nhà được xây dựng dựa trên suy đoán rằng người mua sẽ mua căn nhà trước khi cấp giấy phép xây dựng. Hầu hết thời gian một ngôi nhà đặc biệt sẽ ở trong giai đoạn cuối cùng của việc xây dựng. Sau đây là những mô tả ngắn gọn về một số bước cần thiết để xây dựng một ngôi nhà đặc biệt một khi bạn đã đảm bảo tài chính. Luôn luôn yêu cầu thanh tra xây dựng địa phương của bạn hỗ trợ để bắt đầu một liên doanh Spec House. Tốt nhất nên tham khảo ý kiến của một tổng thầu.

$config[code] not found

Tìm đất trên đó để xây dựng nhà spec của bạn. Tốt nhất là liên hệ với một đại lý bất động sản đáng tin cậy, vì cô ấy sẽ biết các lô có sẵn ở đâu và có thể giúp bạn hướng tới một số giao dịch tốt mà công chúng chưa biết đến. Hãy chắc chắn rằng bạn thực hiện nghiên cứu của mình về bất kỳ lô nào bạn chọn, vì có thể có các vấn đề phân vùng, vùng đất ngập nước, thiết lập lại, phê duyệt phân khu và các mục khác mà bạn muốn biết trước.

Mua kế hoạch của bạn hoặc bản in màu xanh. Bạn sẽ cần một vài bộ, vì bạn phải nộp chúng cho cơ quan xây dựng địa phương của bạn và cho các giấy phép như giếng / nước. Bạn sẽ cần bản sao kế hoạch của mình để cung cấp cho các nhà thầu phụ như thợ đóng khung, thợ ống nước và thợ điện. Thật lý tưởng khi có một vài bản sao trong văn phòng cho người mua tiềm năng.

Xin giấy phép xây dựng và bất kỳ giấy phép phân vùng cần thiết để bắt đầu xây dựng. Cùng với một vài bản kế hoạch ngôi nhà của bạn, bạn sẽ cần cung cấp một bản sao của kế hoạch lô đất sẽ cho thấy thanh tra tòa nhà nơi ngôi nhà của bạn sẽ ngồi rất nhiều. Có thể mất vài tuần để giấy phép của bạn được chấp thuận. Khi bạn nhận được giấy phép xây dựng, bạn có thể phải tuân thủ một số điều kiện nhất định như có một kỹ sư ký tắt trên một số phần của khung hoặc lợp.

Hãy chắc chắn rằng bạn thuê các nhà thầu phụ đáng tin cậy, có uy tín. Hãy chắc chắn rằng họ có thể cung cấp tài liệu tham khảo từ các nhà xây dựng khác mà họ đã làm việc. Luôn luôn nhận được một báo giá bằng văn bản và kiểm tra nó một cách cẩn thận để xem những gì các nhà thầu phụ sẽ cung cấp trong cách thức của vật liệu. Ví dụ, trích dẫn đóng khung của nhà thầu phụ có bao gồm đinh không? Đây có thể là một chi phí lớn và, nếu bạn không lường trước những điều này, chi phí xây dựng của bạn có thể tăng vọt.

Có một cuộc khảo sát được thực hiện, vì cuộc khảo sát sẽ đánh dấu các góc của ngôi nhà khi bắt đầu khai quật. Bất kỳ kết nối dịch vụ có thể được đào trong quá trình này. Bạn có thể cần phải kiểm tra trước khi đào móng. Kiểm tra với tòa thị chính hoặc văn phòng thanh tra tòa nhà địa phương của bạn trước khi tiếp tục.

Đặt bất kỳ vật liệu cần thiết bạn cần cho nền tảng cũng như cho các giai đoạn đầu xây dựng khác. Đưa ra hướng dẫn cho các công ty gỗ hoặc các nhà cung cấp khác về nơi thả nguyên liệu cho giai đoạn xây dựng đầu tiên (ví dụ gỗ, Tyvek, v.v.), hoặc họ có thể thả nó ở một nơi cản trở sản xuất và bạn sẽ phải di chuyển nó.

Khung trong nhà với các vật liệu được chỉ định trên bản thiết kế. Khung trong tất cả các cửa sổ, cửa ra vào, tủ quần áo, vv, trong giai đoạn này. Xây dựng mọi thứ theo đặc điểm kỹ thuật của kế hoạch giữ cho các mã xây dựng trong tâm trí.

Có cách nhiệt thổi vào và vách thạch cao có thể được treo.

Thực hiện các hệ thống ống nước, điện và HVAC. Đây là nơi các nhà thầu phụ sẽ đến và đặt dây, ống ban đầu, v.v., trước khi lớp cách nhiệt và vách thạch cao đi vào, để dễ dàng lắp đặt các vật phẩm này. Một cuộc kiểm tra sẽ cần phải được gọi ngay sau khi có bản thô. Cửa sổ và cửa có thể được treo đồng thời. Kiểm tra xem giấy phép xây dựng của bạn có yêu cầu nhấp nháy xung quanh cửa sổ và cửa ra vào của bạn không và nếu có, hãy xem liệu vật liệu đó có được bao gồm trong giá của nhà thầu hay nếu bạn phải tự cung cấp.

Chọn các tùy chọn như màu sơn, tủ, thiết bị và mặt bàn có màu trung tính. Chọn nâng cấp nơi bạn có thể - điều này sẽ nâng cao giá bán của ngôi nhà. Các loại mặt bàn đá được nâng cấp và tủ gỗ sồi hoặc Cherry được nâng cấp sẽ hấp dẫn hơn so với mặt gỗ tiêu chuẩn và tủ gỗ thông. Tìm một người bạn đáng tin cậy với một con mắt tốt hoặc một số kinh nghiệm thiết kế để giúp bạn lựa chọn. Yêu cầu nhân viên bán hàng tại các cửa hàng nhà bếp và phòng tắm đặc biệt để hỗ trợ bạn là tốt.

Đặt sàn, thêm phần trang trí và bắt đầu lắp đặt mặt bàn và tủ. Sau khi các vật phẩm này được đưa vào, bạn có thể bắt đầu quá trình cắt xén của mình, nơi các nhà thầu phụ hệ thống ống nước, điện và HVAC sẽ quay trở lại nhà và lắp đặt các vật dụng để hoàn thiện các khu vực tương ứng như quạt trần và các thiết bị. Các phòng có thể được sơn, và thảm có thể được cài đặt. Bạn có thể sẽ cần phải gọi một thanh tra tại thời điểm này.

Có ai đó dọn dẹp trang web và đặt lớp đất mặt và hạt cỏ. Đây là thời điểm tuyệt vời để trồng một số bụi cây bên ngoài để làm cho ngôi nhà thẩm mỹ cho khách hàng. Bạn có thể muốn có một đại lý giữ một ngôi nhà mở. Có nhà chuyên nghiệp được làm sạch bởi một công ty quen thuộc với việc dọn dẹp công trường. Thêm một số tỷ lệ cược và kết thúc như hoa trong nhà để tăng sức hấp dẫn của nó khi khách hàng đang xem nó.